第20章 取之于民，用之于我
钟小伟说的没错，杨辰对星湖城这套房子相当满意。
布局，装修，朝向，采光，楼层，大小都很不错，虽然临街，却是妥妥的一线湖景，透过大落地窗，一眼望去，风光尽收眼底。
房子精装，现代简约风。
带全套家具家电，都是品牌货。
拎包就可以入住。
在房子里逛了好几圈，装修什么的都还很新，几乎没有什么使用痕迹。看来那个落马官员，并不常来住。
四房两卫两厅两厨，还带一个保姆间。
够大。
电梯入户，独门独厅，可利用空间大，随便怎么折腾。
杨辰想挑点毛病出来砍价，硬是没找到什么大瑕疵。
“房子不错，房主准备多少出手？”
杨辰坐在宽大松软的沙发上，翘起二郎腿，第一次在星沙有了家的感觉。
“星湖城的均价大概在2万出头，这套房子的楼盘因为一线临湖，且是双学位房，所以房价在2万5到3万之间。”
“不过现在房主急于出手，总价400万，也就是每平2万左右出售。”
“带全套家具带电，以及房间里所有一切。”
钟小伟回答道。
对于星沙的房价，杨辰也有所了解。
星湖城是热门楼盘，星沙市大力发展的新城区，名校，名院，名店，各类顶级配套，让这个新城区的房价水涨船高。
2万均价是正常水平。
这套房子一线临湖，双学位，精装带家具家电，卖个2万5到3万，很合理。
房主2万就卖，确实是急于脱手的样子。
“没有什么法律纠纷吧？”
一听这话，钟小伟当即拿出一些资料文件：“杨先生，经过房主授权，我们拿到了房产局的证明材料，证明这套房子没有法律和经济上的纠纷。”
杨辰点点头：“那就好。”
顿了顿，说道：“房子我比较满意，价格方面还有得谈吗？”
钟小伟很实诚的说：“您报个价吧，我和房主沟通一下，看他能不能接受？”
杨辰想了想，有些犹豫。
第一次买房，没经验，他也不知道怎么砍价，砍多少。
砍多了，别把房主激怒了，人家不卖你了。
砍少了又没意义。
忽然灵光一动，问系统啊！
让系统评估出这套房子的市场价值和实际价值，自己按照系统给的报价，应该是不会错的。
想到这里，当即意念一动，启动脑海中的字幕系统。
选择评估功能。
随即，房子的墙壁上，便凭空浮现了一行行的字幕。
评估对像：房产。
位置：星沙星湖城水晶湾小区。
面积：198平。
地段：优秀
质量：良好
建设时间：2018年
市场价：450万。
实际价值：2亿-3亿。
？？？
实际价值2亿-3亿？
杨辰以为自己眼花了，用力揉了揉眼睛，再定睛一看.
没错。
实际价值就是2—3亿。
一瞬间，杨辰只觉口干舌燥，浑身气血上涌，连呼吸都是金钱的味道。
系统给出的市场价是450万。
房主400万出手，确实是大甩卖了。
最重要的是，实际价值2-3
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